Kapcsolatfelvételi űrlap

Kérjük, adja meg adatait és a lehető leghamarabb felvesszük Önnel a kapcsolatot.

Villamos biztonsági Felülvizsgálat

Elvégzésének kötelezettségéről, Ingatlan eladása ill. Bérbeadásakor.

Az ingatlan tulajdonosa által tulajdonosváltáskor (bérbe adott), ingatlanra vonatkozó törvényi kötelezettség, mely szerint az ingatlan eladásakor (bérbeadásakor) kötelező átadni a vevő részére, egy érvényes Villamos Biztonsági Felülvizsgálati minősítő iratot, aminek tartalmaznia kell az Erősáramú Berendezések Tűzvédelmi felülvizsgálatát is. E kötelezettség alól bizonyos feltételek együttes teljesülése esetén mentesség áll fennt.

Nem jár mentesség, ha a mentességet biztosító együttesen biztosítandó feltételek, nem teljesülnek.
Mentesség csak minden feltételek egyidejű meglétekor vehető igénybe, amennyiben a jogszabályokban és szabványok összességében előírt feltételeknek az eladás (bérbeadás), tárgya tekintetében maradéktalanul teljesül, nem elég a 40/2017 (XII.4.) NGM rendelet 1.13.3. pontjára hivatkozni.

Idézek a 40/2017 (XII.4.) NGM rendeletből:

"2. Értelmező rendelkezések
2. §2
E rendelet alkalmazásában:
18. LAKÓÉPÜLET: közvetlenül a közcélú elosztóhálózatra csatlakozó és alaprendeltetése szerint lakhatás, üdülés célját szolgáló építmény vagy lakóközösségbe szervezett alaprendeltetéstől eltérő célra szolgáló helyiségek összessége, továbbá az előbbiek elhelyezésére szolgáló építmény vagy alkalmas telek"

Tehát szó sincs arról, hogy a törvényi kötelezettség csak lakásokra vonatkozna, természetesen minden előírást figyelembe kell venni egyéb ingatlanokkal kapcsolatban is, sőt ha egy pusztában felállított budi áll egy alkalmas telken amin, történetesen valamilyen okból, közvetlen csatlakozási pont került megvalósításra a közcélú villamos hálózatra és mérőhellyel rendelkezik, ha eladásra vagy bérbeadásra kerül, és nem teljesednek be az együttes mentességet adó feltételek, úgy ott is kötelező a VBF átadása a vevőnek vagy bérlő részére. Az én értelmezésemben a VBF minősítő okirat átadása megkerülhetetlen a fenti rendeletekben előírt kötelezettségek tükrében, mivel szakképzetlen személy nem nyilatkozhat villamoshálózat biztonságáról.

A további figyelembe veendő jogszabályok és szabványi előírások, amiknek kötelezően meg kell felelni a mentesség igénybevételéhez, többek közt a teljesség igénye nélkül:

SZME-VB 2021.06.09. (Villamos Biztonsági Szakági Előírások) 3.1.13. pontja

54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról

(MSZ HD 60364-6, MSZ 10900 szerint)

MSZ 447/2019 irányadó szabvány

TvMI 12.5:2022.06.13 (Tűzvédelmi Műszaki Irányelv), Ellenőrzés felülvizsgálat karbantartás

Idézek az SZME-VB 2021.06.09. eladóra (bérbeadóra),vonatkozó előírásából:
"3.1.13. A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető gondoskodik bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor. Tulajdonosváltáskor az eladó kötelezettsége a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése, villamos szempontból csak biztonságos ingatlant adhat át a vevőnek" *

*Az adásvételi ill. bérleti szerződésben eladónak (bérbeadónak), nyilatkoznia kell.